Strona główna » Wiedza » Omówienia orzecznictwa » NSA: Sprzedaż gruntu z budynkiem bez zwolnienia z VAT

NSA: Sprzedaż gruntu z budynkiem bez zwolnienia z VAT

01.06.18

Sprzedaż samego gruntu, na którym znajdują się ściany budynków z sąsiednich działek, stanowi dostawę zabudowanego gruntu. W konsekwencji ta transakcja nie podlega zwolnieniu z VAT. Tak stwierdził Naczelny Sąd Administracyjny.

articleImage: NSA: Sprzedaż gruntu z budynkiem bez zwolnienia z VAT fot. Thinkstock

W sprawie chodziło o grunt należący do gminy, ale częściowo zajętego przez ściany budynków z sąsiednich działek. W wyniku przeprowadzonych prac geodezyjnych odkryto, że ta nieruchomość komunalna została częściowo zajęta przez ściany trzech budynków z sąsiednich działek. W związku z tym właściciele tych sąsiadujących nieruchomości wystąpili o sprzedaż prawa własności tych części gruntu, na których znajdowały się ich budynki.

Przy sprzedaży prawa własności samej działki będzie zwolnienie

Gmina, chcąc sprzedać działkę w trybie bezprzetargowym na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości sąsiedniej stanowiącej własność osób fizycznych, zadała pytanie we wniosku o interpretację indywidualną, czy ta sprzedaż będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT.
W jej przekonaniu taka transakcja będzie zwolniona z VAT, ponieważ sprzedaje same prawo własności gruntu, a nie gruntu i zabudowania. Argumentowała, że chociaż na działce znajdują się ściany budynków to nie ma władztwa na tymi zabudowaniami i nie może ich sprzedać.

Sprzedaż gruntu z budynkiem zawsze bez zwolnienia
Jednak zdaniem fiskusa nie można w takiej sytuacji zastosować zwolnienia podatkowego, ponieważ na działce będącej przedmiotem sprzedaży znajduje się budynek. W przekonaniu organu interpretacyjnego, bez znaczenia pozostaje fakt, czy ten budynek należy do tego samego podmiotu co sprzedawany grunt, czy nie. Samo to, że na działce stoi chociażby tylko część budynku stanowi już przesłankę do przyjęcia, że dokonując sprzedaży tego gruntu dokonuje się dostawy gruntu zabudowanego.

Z wywodem fiskusa nie zgodził się Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu (I SA/Wr 1720/15).  Sąd pierwszej instancji podkreślił, że budynki przynależą w sensie ekonomicznym do sąsiednich działek. Fakt, że ściany tych budynków znajdują się na sprzedawanym gruncie nie może decydować o zabudowanym charakterze sprzedawanych nieruchomości.

Rozbieżność w orzecznictwie NSA

Ostatecznie sprawę rozstrzygnął Naczelny Sąd Administracyjny (I FSK 889/16), który 30 maja br. uchylił wyrok WSA. Sąd kasacyjny uznał, że skoro ściany budynków znajdują się na terenie należącym do gminy to ten grunt jest zabudowany. Rzeczywiście przedmiotem dostawy jest sam grunt, ale jest on zabudowany i dlatego nie przysługuje prawo do zwolnienia z VAT -  wyjaśnił NSA.

Sąd przyznał, że w analogicznej sprawie zapadło odmienne orzeczenie. Jednak skład orzekający w tej sprawie nie podziela tamtej argumentacji. Zobacz także. >>

Anna Olbrych 01.06.18
Skomentowano 0 razy
Średnia ocena artykułu (oddanych głosów: 0)

 
ZOBACZ TAKŻE

  • Sejm pracuje nad zmianami w akcyzie

    Obrazek do artykułu: Sejm pracuje nad zmianami w akcyzie

    Gaz do silników spalinowych z zerową akcyzą – takie są założenia projektu nowelizacji przepisów o podatku akcyzowym. Na środowych posiedzeniu Sejmu odbyło drugie czytanie rządowego projektu ustawy. Więcej

  • NSA: Nie każde szkolenie jest źródłem przychodu w PIT

    Obrazek do artykułu: NSA: Nie każde szkolenie jest źródłem przychodu w PIT

    Skoro udział w szkoleniu jest możliwy wyłącznie po opłaceniu składek członkowskich, to nie można przyjąć, że zachodzi nieodpłatność świadczenia. Wynika to z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego. Więcej

  • Prof. Etel: Tryb przyznawania ulg w podatkach trzeba zmienić

    Obrazek do artykułu: Prof. Etel: Tryb przyznawania ulg w podatkach trzeba zmienić

    Może tak być – i w praktyce to się zdarza – że wójt jako beneficjent wpływów z podatku wyrazi zgodę na umorzenie zaległości, a naczelnik urzędu skarbowego jej nie udzieli. Ta dziwna procedura współdecydowania o podatkach lokalnych przez organy... Więcej

  • Będą nowe zasady rozliczania PIT

    Obrazek do artykułu: Będą nowe zasady rozliczania PIT

    Opublikowany we wtorek projekt zmian w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych przewiduje, że rozliczenie roczne PIT dla wszystkich podatników przygotuje Krajowa Administracja Skarbowa. Od przyszłego roku, dzięki nowej usłudze Twój e-PIT,... Więcej

  • Korekta deklaracji po kontroli podatkowej niemożliwa?

    Obrazek do artykułu: Korekta deklaracji po kontroli podatkowej niemożliwa?

    Jeżeli kontrola podatkowa nastąpiła niezwłocznie po złożeniu deklaracji podatkowej lub też w krótkim czasie po niej, podatnik zostaje pozbawiony możliwości sprostowania swojej deklaracji VAT. Wykonanie prawa do odliczenia VAT przez podatnika staje... Więcej

Zapisz się na newsletter
NAJCZĘŚCIEJ CZYTANE