Strona główna » Wiedza » Omówienia orzecznictwa » NSA: grunt i prawo wieczystego użytkowania mogą być towarem handlowym

NSA: grunt i prawo wieczystego użytkowania mogą być towarem handlowym

03.01.18

Co do zasady grunty i ich użytkowanie wieczyste są środkami trwałymi podlegającymi amortyzacji. Należy je jednak uznać za towar handlowy, gdy podmiot prowadzi działalność o charakterze deweloperskim, a sam grunt z prawem użytkowania wieczystego był wielokrotnie zbywany i nabywany – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

articleImage: NSA: grunt i prawo wieczystego użytkowania mogą być towarem handlowym fot. Thinkstock

Dyrektor Urzędu Kontroli Skarbowej wszczął wobec podatnika, będącego wspólnikiem spółki komandytowej, postępowanie kontrolne w zakresie rzetelności deklarowanych podstaw opodatkowania oraz prawidłowości obliczania i wpłacania podatku dochodowego od osób fizycznych. Podczas kontroli organ wykazał, że podatnik w złożonym za 2012 r. zeznaniu podatkowym zawyżył koszty uzyskania przychodów w spółce. Podatnik zanegował jednak decyzję organu o należności podatkowej.
Chodziło konkretnie o sytuację, w której wniesionym aportem do spółki komandytowej było prawo wieczystego użytkowania gruntu i gruntu. Organy podatkowe uznały, że dla celów podatkowych koszt po ich zbyciu przez spółkę należy ustalić w wysokości kosztu faktycznie poniesionego na nabycie (art. 22 ust. 1 ustawy o PIT), zwłaszcza, że grunt i prawo wieczystego użytkowania zostały zaewidencjonowane jako towar handlowy. Natomiast podatnik stanął na stanowisku, iż kosztem uzyskania przychodu jest wartość ustalona przez wspólników na dzień wniesienia aportu. Początkowo podatnik chciał zakwalifikować sporny grunt z prawem użytkowania wieczystego do wartości niematerialnych i prawnych, a w toku postepowania uznał, że prawidłowym byłoby zaliczenie ich do środków trwałych.

WSA po stronie organów podatkowych

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie (III SA/Wa 798/16) poparł w całości twierdzenia organów podatkowych. Sąd podkreślił, że kwalifikacja danego składnika majątku nie podlega dowolności uznania podatnika, ponieważ decydujące znaczenie dla tej kwestii ma przeznaczenie tego składnika majątku. WSA wyjaśnił, że jeżeli podatnik nabył przedmiotowy składnik z zamiarem jego zbycia, powinien zakwalifikować go jako towar, natomiast w sytuacji, gdy zamiarem podatnika jest wykorzystanie tego składnika na potrzeby związane z prowadzoną działalnością gospodarczą a przewidywany okres używania przekracza rok, powinien on zostać zaliczony do środków trwałych.

Stanowisko NSA
3 stycznia br. Naczelny Sąd Administracyjny (II FSK 3120/16) oddalił skargę kasacyjną. Tym samym zaaprobował stanowisko organów podatkowych i WSA. NSA stwierdził, że co do zasady grunty i ich prawo użytkowania wieczystego są środkami trwałymi, jednak tak jak podkreślał WSA, o ostatecznej kwalifikacji decyduje cel danego składnika majątku. Sąd podkreślił, że w sprawie decydujące znaczenie miało kilka faktów: zakwalifikowanie przez samą spółkę gruntu z użytkowanie wieczystym jako towaru handlowego, prowadzenie działalności gospodarczej przez spółkę o charakterze deweloperskim oraz niewykazanie zajęcia budynków na inne cele niż deweloperskie. NSA podkreślił, że wielokrotne przenoszenie własności nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego wskazuje na cele deweloperskie, które są główną działalnością spółki. Ponadto sąd odwołał się do orzecznictwa (II FSK 914/11), gdzie został wyrażony taki sam pogląd w podobnej sprawie.

Orzecznictwo w sprawach podatkowych Dagmara Dominik-Ogińska Orzecznictwo w sprawach podatkowych
Komentarz zawiera analizę 30 ważnych i kontrowersyjnych wyroków w sprawach podatkowych wydanych przez sądy polskie i Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej. >>

Anna Olbrych 03.01.18
Skomentowano 0 razy
Średnia ocena artykułu (oddanych głosów: 0)

 
ZOBACZ TAKŻE

  • Dwie trzecie firm wysłało już JPK_VAT

    Obrazek do artykułu: Dwie trzecie firm wysłało już JPK_VAT

    W piątek w południe z obowiązku przesłania jednolitego pliku kontrolnego wywiązało się nieco ponad milion podatników. Pozostałe pół miliona firm musi to zrobić do poniedziałku - wynika z informacji udzielonych lex.pl przez Ministerstwo Finansów. Więcej

  • Problemy w rozliczeniach VAT branży budowlanej

    Obrazek do artykułu: Problemy w rozliczeniach VAT branży budowlanej

    Rok funkcjonowania mechanizmu odwróconego rozliczenia VAT przy robotach budowlanych unaocznił szereg wątpliwości rozliczeniowych. Same przesłanki formalne stosowania tego mechanizmu są proste. Praktyka jest już jednak bardziej skomplikowana. Więcej

  • Kantory jednak bez kas fiskalnych

    Obrazek do artykułu: Kantory jednak bez kas fiskalnych

    Pracujemy nad zmianami w zakresie stosowania kas rejestrujących w kantorach – potwierdza Ministerstwo Finansów. Więcej

  • Dokumentacja cen transferowych do końca września

    Obrazek do artykułu: Dokumentacja cen transferowych do końca września

    Ministerstwo Finansów zamierza przedłużyć termin sporządzenia dokumentacji podatkowych i uproszczonych sprawozdań w sprawie cen transferowych. Jest już projekt rozporządzenia. Więcej

  • MF wypowiada wojnę kryptorynkowi

    Obrazek do artykułu: MF wypowiada wojnę kryptorynkowi

    Organy podatkowe muszą pomagać podatnikom. Nie mogą jednak pozwalać na oszustwa i wyłudzenia – powiedział w czwartek Paweł Cybulski, wiceminister finansów, zastępca Szefa Krajowej Administracji Skarbowej na VIII Konferencji Państwo 2.0. Więcej

Zapisz się na newsletter
Polecamy w oficjalnej księgarni
Wolters Kluwer Profinfo.pl

NAJCZĘŚCIEJ CZYTANE